收房时物业要求先签物业协议是不合理的，而延期交房不给违约金是否合理需要根据具体情况判断。以下是具体分析：先签物业协议不合理：根据相关规定和常理，收房流程通常是先验房，确认房屋符合交付标准后再办理相关手续，其中包括签订物业协议等。物业不能将签订物业协议作为交付房屋钥匙的前提条件，强制业主先签协议属于违规行为，业主有权拒绝。延期交房不给违约金的合理性判断： 一般情况构成违约：如果购房合同中明确约定了交房时间，而开发商未在约定时间内交房，且不存在法定免责事由，那么开发商构成违约，应当按照合同约定支付违约金。购房者可依据合同条款向开发商主张违约金赔偿。 存在法定免责事由可能免责：若延期交房是由于不可抗力因素，如地震、洪水等自然灾害，或政府行为导致施工无法正常进行，且开发商能提供相关证明，那么可根据具体情况部分或全部免除责任，这种情况下开发商可不支付违约金。但开发商需及时通知购房者，并在不可抗力事件结束后尽快恢复施工并交房。如果遇到物业要求先签物业协议才能收房，且开发商延期交房不给违约金的情况，业主可先查阅购房合同，明确其中关于交房时间及违约金的具体条款约定，收集好相关证据。然后与开发商协商，要求其按照合同支付违约金，并正常办理收房手续。若协商无果，可向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，请求介入调解，也可依据合同中的仲裁条款申请仲裁或向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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