政策春风劲吹，港A地产股嗨涨！“金九银十”点火在即？

xinwen.mobi · 发表于 2025-9-10 04:09:47

9月9日，A股与港股地产股同步迎来强势上涨，主要受深圳最新楼市优化政策以及北京、上海此前出台的楼市优化政策提振市场信心影响。对于“金九银十”是否点火在即，目前来看有一定的积极因素，但也存在一些不确定性。以下是具体分析：积极因素政策持续发力：北京优化了住房公积金政策，上海全面放松外环外限购、调整信贷及房产税政策，深圳则大幅放宽非核心区域限购，允许符合条件家庭在部分区域不限套数购房，盐田区及大鹏新区全面取消购房资格审核，同时商业银行发放住房贷款时不再区分首套与二套房利率。这些政策的出台显示出多地推动房地产市场回稳的决心，且政策效果已初步显现，8月北京、上海的新房和二手房成交量均有不同程度的增长。市场信心提升：政策的宽松使得市场信心显著回升，港A地产股的强势上涨就是一个体现。例如9月9日，A股市场中苏宁环球、首开股份等多股涨停，港股内房股中碧桂园大涨逾23%，世茂集团涨近23%。这种市场情绪的改善可能会延续到“金九银十”期间，促进购房者的决策。旺季预期支撑：地产传统旺季“金九银十”即将启动，二手市场来访有所回升。此外政策连续性加强，北上深相继放松外环限购，近期具备政策催化的北上深及苏州新房成交环比增速领先，凸显短期政策效果，再加上低基数和传统旺季，新房成交在9月有望转正。不确定性因素市场需求仍存压力：尽管政策效果初显，但2025年1-8月，TOP100房企销售总额为23270.5亿元，同比下降13.3%，反映出需求端整体仍显疲软。这表明房地产市场的复苏基础尚需巩固，“金九银十”期间能否实现大规模的销售增长还存在不确定性。房企分化加剧：行业整体虽然仍在筑底，但头部房企已经展现出明显的韧性，而部分中小房企可能仍面临较大的经营压力。这种房企之间的分化可能会影响整个房地产市场在“金九银十”期间的表现，比如中小房企可能因资金压力等原因无法有效把握旺季机会。宏观经济环境影响：房地产市场的表现还受到宏观经济环境的影响，如经济增长速度、居民可支配收入变化等。如果宏观经济环境没有明显改善，可能会制约购房者的购房意愿和能力，从而影响“金九银十”的市场表现。

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