南京:住房改善需求依旧旺盛

xinwen.mobi · 发表于 2025-11-25 04:02:26

南京住房改善需求依旧旺盛，政策红利激活楼市新动能
南京市新街口艾尚天地室外广场，一位60岁的父亲带着儿子仔细咨询楼盘信息，一对外国夫妇在河西CBD改善型房源前流连忘返。

“住房消费‘以旧换新’补助年底就要结束了，趁着周末我来赶个政策‘末班车’，把真金白银的补助和心仪的‘好房’一起带回家！”

11月22日，在2025南京住房消费宣传推介活动现场，一位市民这样表达了他的心声。

这场由南京市住房保障和房产局、南京房地产业协会联合主办的活动，吸引了47家标杆房企、96个精品项目集体亮相。

短短两天时间，意向客户登记就近300组，显示出南京楼市改善型需求的强劲动力。

01 市场现象：改善型住房的旺盛需求
在刚刚过去的这个双休日，南京住房消费推介活动交出了一份亮眼的成绩单。

96家参展楼盘共吸引近300组意向客户登记，改善型置业需求成为市场主导力量。

在改善房型区域，奥体建设的展位前咨询者络绎不绝，仅意向登记客户就超过了60组。

一对外国夫妇被推介活动吸引，他们刚到南京不久，就对河西CBD的房源表现出浓厚兴趣，并在现场进行了登记。

颐居建设的金陵印项目也吸引了不少意向客户，在活动两天时间里，有近10组客户从活动现场转访至售楼处实地看房。

一位60岁的父亲带着儿子专程来到活动现场，就意向房源逐一了解产品细节，甚至与置业顾问深入沟通了两个多小时。

“现在的房价相对平稳，应该是入手的好时机了”，这位父亲对记者说道。

02 政策驱动：多维举措激活市场活力
今年3月31日，南京市推出了被称为 “房七条” 的新政策，涵盖七大方面的举措，为住房市场注入强劲动力。

“房七条”包括加大青年人刚性购房政策支持、进一步满足居民置换改善需求、加快满足被征收群众安置需求、全面取消商品住房转让限制等内容。

其中最受关注的是住房“以旧换新”政策。

南京市安排了首批政府补助资金1亿元，补助标准为购买“买新助卖旧”名录库内新建商品住房合同金额的1%。

这项政策现已进入收官倒计时，在活动现场成为核心亮点。

家住中央门的吴先生特地来现场了解“以旧换新”政策，他表示：“如果有合适的房源，还能叠加房企优惠，折扣力度还是蛮大的。”

除了政府补助外，开发企业在现有案场优惠基础上提供3%-5% 首付款专项减免，真正帮助市民实现“以小换大、以旧换新”。

03 金融支持：全方位降低购房门槛
在金融服务方面，南京银行和江苏银行分别推出了针对青年人在宁置业的特色金融产品。

南京银行推出了 “鑫青贷” 产品，面向南京市45周岁以下的新市民和青年人。

该产品具有“四低、两高、两配套”的特点：门槛低、首付低、利率低、月供低；贷款额度高、审批效率高；配套消费贷、配套人才贷。

为缓解新市民、青年人购房初期的还款压力，“鑫青贷”将首付比例降至最低15%。

在贷款的前5年，贷款人可个性化定制本金归还金额，每月归还本金最低100元。

公积金政策也出现了重要调整。

自2025年10月9日起，南京市将单缴存人的住房公积金贷款最高额度从50万元/人提升至80万元/人。

多子女家庭购买绿色建筑且为首套住房，公积金贷款额度可上浮20%，与绿色住房优惠叠加后，家庭最高贷款额度可达144万元/户。

04 市场效果：政策组合拳显成效
南京“房七条”等系列政策出台后，市场反应积极。

根据国家统计局发布数据，去年12月和今年1月、2月南京新建商品住房价格指数环比分别增长0.6%、0.7%、0.5%，回稳势头不断增强。

南京市住房保障和房产局数据显示，今年上半年，全市商品住房（含新房和二手房）累计成交690.70万平方米、7.05万套，同比分别增长9.60%和9.30%，住房总需求稳中有升。

在“买新助卖旧”模式下，截至6月末，累计登记意向客户近2000组，认购1393套。

链家应天西路店店长沈辉文告诉记者，由于业务繁忙，该店工作人员从16人增加到了26人。

上半年月均咨询量1500组、带看量240组，分别比去年增长26%、20%；签单量50单，较去年同期有所增长。

05 未来展望：品质住宅成主流
当前南京楼市中，高性价比住宅尤受青睐。

鼓楼区绿城金基沁百合项目、建邺区招商金陵序项目、玄武区金基山和月府项目等多个楼盘均出现首开售罄的现象。

在招商金陵序项目，楼盘营销经理陆美莹介绍：“项目地段优越、小区环境优美、配备智能设施、得房率较高，精准满足改善型购房客户需求。”

项目自去年11月开盘以来，四次加推去化强劲，即将售罄清盘。

截至6月末，南京市商品房去化周期约12个月，自去年6月起已连续12个月保持在18个月以内合理区间。

南京房地产业协会秘书长张辉认为，在宏观经济稳中向好、房地产政策持续发力的大背景下，南京房地产市场预计会延续稳健态势。

南京市住房保障和房产局相关负责人表示，下一步将继续用好政策“工具箱”，打好政策“组合拳”，全力做好住房消费服务。

深入开展“以旧换新”巡展、推行房票安置、实施阶段性购房补助、举办区域特色房展活动等惠民利民举措，全方位满足居民各类住房消费需求。

随着“房七条”政策的持续发力，南京房地产市场正呈现出止跌回稳的积极态势。

在政策红利与市场需求的双重驱动下，南京楼市的改善型需求预计将继续释放，推动市场向更高质量、更优结构的方向发展。

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