避开租房“坑” 让年轻人“安心租、放心住”

xinwen.mobi · 发表于 2025-11-18 18:26:00

避开租房“坑” 让年轻人“安心租、放心住”
刚踏入社会的年轻人，在租房问题上遭遇的各种烦心事，如今有了法律利器。

押金难退、隔断房风险、“二房东”套路……租房路上的“坑”，不少年轻人都曾踩过。刚在成都找到工作的应届毕业生晓文和室友，为了500元押金，与房东拉扯了一个多月。

房东先是说清洁度不满意，她们就把房屋从里到外打扫了一遍；又说下水道堵了，她们找人疏通；最后又说浴室地砖裂了缝。

这样的租房纠纷在日常生活中并不少见。不过，从2025年9月15日起，随着我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规—《住房租赁条例》的正式施行，租房市场迎来了系统性监管。

01 租房乱象：押金难退、隔断房、“二房东”套路
租房是许多年轻人踏入社会的第一步，然而租赁市场存在的各种乱象，让经验尚浅、预算有限的年轻人防不胜防。

押金退还难是租客们最常见的困扰。晓文的经历并非个例，在住房租赁合同纠纷案件中，当事人的诉讼请求主要集中在押金、租金、违约金等方面。

北京市通州区人民法院发布的《住房租赁案件审判白皮书》揭示了这一问题的普遍性。

隔断房风险同样困扰着许多租客。26岁的陈亮在北京望京附近租了一间“隔断房”，那原本是客厅，被房东改造成一个单独房间。

“敲击房间的墙，能明显感到墙体是空心的。房间比较暗、采光不好，通风也较差。”陈亮很快搬走了，因为这种房间不仅居住不适，还存在安全隐患。

更让人防不胜防的是“二房东套路”。今年6月，北京应届毕业生张宇通过保安联系到一名“房东”，在线上出示房产证后，他支付了1000元定金。

签合同时，对接人变成了“二房东”，而且因为沟通失误，同一套房有两个人签约。合同条款也存在问题，没有注明水电收费标准，还增加了一项每月额外支付的“服务费”。

察觉被“坑”的张宇要求解约，但仍被扣除1000元定金。

02 法律保障：首部住房租赁条例的实施
《住房租赁条例》于2025年9月15日正式施行，这是我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规，共包含50条，分别从出租与承租、住房租赁企业、经纪机构、监督管理、法律责任等方面提出明确要求。

条例对出租房屋提出了明确要求：用于出租的住房应当符合建筑、消防等相关规定和强制性标准，不得危及人身安全和健康。

同时，明确规定“厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住”。

针对押金问题，条例规定住房租赁合同应当明确约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项，出租人无正当理由不得扣减押金。

为保障租客的居住稳定，条例还规定出租人解除住房租赁合同应当通知承租人并为承租人腾退租赁住房留出合理时间，不得采取暴力、威胁或其他非法方式迫使承租人解除合同或者腾退住房。

03 避坑指南：从找房到签约的全流程建议
对于年轻人来说，掌握正确的租房知识至关重要。选房前，要谨慎选择住房租赁企业或房地产经纪机构。

建议选择经营规范、市场口碑较好的租赁经营机构进行合作，可通过政府网站查询企业备案情况。

看房时，要实地查看拟租房屋的实际现状，拒绝问题房源。仔细查看拟承租房屋的不动产登记证（或房产证）信息，避免租赁无合法权属证明的住房。

对于租赁企业或经纪机构受委托的出租房源，要主动要求查看房屋业主与该公司签订的委托协议书。

签约时，应仔细研读合同内容及条款。北京德恒（南宁）律师事务所的罗滔律师建议，“优先采用主管部门公布的租赁合同示范文本，减少格式陷阱和无效条款风险”。

要重点关注租赁期限、租金支付期限和方式、押金退还等条款。避免一次性支付较大额度房租，建议选择短周期支付（不超过3个月），警惕一次性预付3个月以上租金给予折扣的诱惑。

租金支付时，应向合同约定的企业账户或个人账户支付款项，避免向合同约定之外的账户（包括支付宝、微信等个人收款账户）付款。转账支付应保留凭证，现金支付应要求收款方出具收据。

04 维权之道：遇到纠纷该如何应对
当租房纠纷发生时，租客可以根据不同状况，向相关部门投诉或举报。

与住房租赁企业、房地产经纪机构有纠纷，如擅自改造房屋结构或违规隔断出租等违反建筑安全的行为，可找住建部门。

治安管理类违法行为，找公安部门；出租房消防设施不达标、消防通道堵塞等安全隐患，找消防部门。

租赁过程中的价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为，找市场监管部门。

此外，基层调解组织或法院、12345政务服务热线、消费者协会，也是有效的投诉渠道。在投诉前，一定要准备好租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关证据。

随着《住房租赁条例》的实施，市场正在发生积极变化。许静在遭遇中介突然要求搬走的情况后，最终在中秋节前与中介协商达成一致，退还了押金和租金。

中介沟通的态度比之前积极了很多，还说是“公司出了新的规定”。

租房不仅是找一个遮风挡雨的住所，更是选择一种生活方式。随着《住房租赁条例》的实施，住房租赁市场正逐步走向规范化、法治化。

清华大学房地产研究中心等发布的《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市租房人口规模近4000万，占常住人口总数近50%。

对这么多年轻人来说，租住的房子不仅是容身之所，更应该是他们在城市中的“避风港”。

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